Содержание:

Вы хотите разобраться, как получить технический план на садовый дом? Или, может, вас мучает вопрос, как оформить садовый дом в собственность без лишних хлопот? Отлично! В этой статье я расскажу, как сделать это быстро, просто и без головной боли. Мы разберём, что такое технический план, зачем он нужен, как заполнить декларацию, и какие подводные камни могут встретиться на пути. А ещё я поделюсь практическими советами и примерами из жизни, чтобы вы сразу могли применить знания на практике.

Что такое садовый дом и почему нужен технический план

Садовый дом — это здание сезонного использования. Представьте себе уютный уголок, где вы отдыхаете летом, выращиваете цветы и овощи, но не живёте там постоянно. Важно понимать, что садовый дом — это не жилой дом в полном смысле, а значит, прописаться в нём нельзя. Но оформить его в собственность и получить адрес — вполне реально.

Технический план — это документ, который содержит точные данные о вашем садовом доме: координаты на участке, поэтажные планы, материалы стен, год постройки и многое другое. Без него поставить дом на кадастровый учёт невозможно.

Почему оформление технического плана — это не просто бюрократия

Многие думают, что технический план — это скучная бумажка, которую нужно собрать ради формальностей. Но это не так! Технический план — это как паспорт вашего дома. Без него вы не сможете:

  • зарегистрировать право собственности;
  • продать или подарить дом;
  • оформить ипотеку или кредит под залог недвижимости.

Технический план — гарантия, что ваш дом учтён государством и защищён законом.

Как получить технический план на садовый дом

Процесс получения технического плана можно разбить на несколько простых шагов:

Шаг Что делать Кому доверить
1 Заказать выезд кадастрового инженера на участок Кадастровый инженер или геодезист
2 Предоставить документы на земельный участок и паспортные данные Вы, собственник
3 Инженер выполняет обмеры, снимает координаты и составляет поэтажные планы Кадастровый инженер
4 Подписать декларацию об объекте недвижимости Вы, собственник
5 Получить готовый технический план и подать его в Росреестр Кадастровый инженер и вы

Что такое декларация об объекте недвижимости и как её заполнить

Декларация — это документ, где вы указываете все сведения о доме и собственнике. Заполняется она в свободной форме, но с обязательным указанием:

  • ФИО и паспортных данных собственника;
  • Адрес и кадастровый номер земельного участка;
  • Год постройки, площадь, материалы стен;
  • Назначение дома (садовый, жилой и т.д.).

Важно: декларация должна быть подписана собственником. Без неё технический план не примут.

Практический пример: оформление садового дома по дачной амнистии

Представьте, что вы построили садовый дом на участке, который принадлежит вам по праву собственности. Раньше для оформления требовалось разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Сейчас, благодаря закону о дачной амнистии, всё проще.

Вы заполняете декларацию, заказываете технический план у кадастрового инженера, подаёте документы в Росреестр — и через 2 недели становитесь полноправным владельцем дома. Без лишних согласований и бюрократии.

Важные нюансы и подводные камни

  • Прописка в садовом доме невозможна. Если хотите зарегистрироваться по адресу, придётся строить жилой дом с соответствующим назначением.
  • Налог на садовый дом выше, чем на жилой. Вся площадь облагается налогом, в отличие от жилого дома, где первые 50 кв.м. не облагаются.
  • Если участок в долевой собственности, декларацию должны подписать все собственники.
  • Для регистрации реконструкции (например, пристроенной кухни) нужен отдельный технический план.

Как проверить готовность технического плана и подать документы

После подготовки технического плана кадастровый инженер передаёт его в орган кадастрового учёта. Вы можете подать документы лично в МФЦ или через портал Росреестра. Срок регистрации — около 14 дней.

Таблица сравнения: старый порядок и новый порядок оформления садового дома

Параметр До 2020 года После 2020 года (дачная амнистия)
Необходимость разрешения на строительство Обязательно Не требуется
Необходимость ввода в эксплуатацию Обязательно Не требуется
Документы для регистрации Технический паспорт, разрешения Декларация и технический план
Срок регистрации До 1 месяца Около 2 недель
Возможность прописки Нет Нет

Советы для тех, кто только начинает оформление

  • Проверьте, что у вас есть все документы на земельный участок: выписка из ЕГРН или договор купли-продажи.
  • Не экономьте на кадастровом инженере — лучше обратиться к профессионалу с опытом.
  • Если участок в наследстве или долевой собственности, согласуйте действия с другими собственниками.
  • Храните все документы в одном месте — это сэкономит время при подаче.

Итог

Получение технического плана на садовый дом — это не страшно и не долго. Главное — знать, что и как делать. Заполнить декларацию, заказать обмеры у кадастрового инженера, получить технический план и подать документы в Росреестр. Закон о дачной амнистии значительно упростил процедуру, избавив от лишних согласований и разрешений.

Теперь вы вооружены знаниями, чтобы оформить свой садовый дом быстро и без проблем. Не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня — ведь ваш уютный уголок заслуживает быть официально вашим!

Если хотите, могу помочь составить список документов или подсказать, как выбрать кадастрового инженера. Но это уже другая история... А пока — удачи в оформлении!